Wie man eine Wohnung mit dem früheren Ehegatten teilen?


Nun, wenn die ehemaligen Ehegatten die Möglichkeit haben, verschiedene Appartements verteilen. Aber es passiert oft, dass nach dem Registrar sie nur seine Wohnung zurückzukehren. Wie friedlich teilen Sie die Quadratmeterzahl?

Nach dem Gesetz hat der Eigentümer das Recht, die Wohnung zu nutzen und darüber zu verfügen Teil: zu geben, zu vererben, verkaufen. Aber in der Praxis umso schwieriger. Transaktionen mit solchen Eigenschaft sind nur einige der Features, die das Problem der Aktieninhaber zu erstellen. Wenn Sie nicht passieren einander, ist es wichtig, Ihre Rechte kennen. Konsum und Besitz in Gemeinschaft der Güter erfolgt mit Zustimmung aller Parteien, und in Ermangelung einer Vereinbarung — in der bestehenden Ordnung durch das Gericht. Wenn Ehegatten Wohnung gehört zu gleichen Teilen, sie haben gleiche Rechte und Pflichten. Da die Wohnung gehört zu den Personen, die in ihm können die Aufteilung der persönlichen Konten mit der anschließenden Abschluss von Einzelarbeitsverträgen nicht sein.

Ehemaligen Ehegatten kann die zustimmen und wo befinden wird. Wenn Sie erreichen eine Kompromisslösung nicht möglich ist, für die Festlegung der schriftlichen Erklärung an das Gericht bestellen. Darüber hinaus kann das Gericht berücksichtigen, die tatsächliche Nutzung der bereits bestehenden Einrichtungen in der Wohnung, die nicht unbedingt mit den Anteilen an der rechten Seite der gemeinsamen Verantwortung zusammen.

Im Fall der Kauf einer Aktie in der Wohnung wird nicht an den neuen Besitzer das Recht, einen bestimmten Raum verwenden, übertragen, nach unten durch eine gerichtliche Entscheidung für die früheren Eigentümer übergeben. Das Verfahren zur Verwendung der Wohnung an den neuen Eigentümer müssen neu installiert werden.

Um diese Situation zu beenden, gibt es mehrere Möglichkeiten.

  1. Zusammen Verkauf einer Wohnung komplett und gleichmäßig verteilt das resultierende Summe Geld. Diese Option ist akzeptabel, wenn beide Ehepartner wird mit der Transaktion zustimmen. Implementieren Sie diese Methode ohne gegenseitiges Einverständnis Recht nicht.
  2. Einlösen eine zweite einer der Ehegatten Aktie. Das Abkommen sollte durch den Vertrag unterstützt werden. Nach dieser Ehepartner, zahlen diesen Betrag wird alleiniger Eigentümer der Immobilie. Im Falle einer Ablehnung, ihren Teil von einem der Besitzer dieser Option zu verkaufen, ist auch nicht möglich, zu implementieren. Nach geltendem Recht die Möglichkeit, verpflichten den Vermieter an, um so durch die Gerichte zu tun ist nicht vorgesehen.
  3. Die Zugehörigkeit zu Anteil abtreten anderen Partei. Eine derartige Transaktion erfordert nicht die Zustimmung aller Anteilseigner. Aber sie gehören zu dem Vorkaufsrecht, um die verkauften Aktien zu kaufen. Daher ist es notwendig, beim Schreiben der Ehefrau von seinem Wunsch, seine Anteile verkaufen zu benachrichtigen. Die Mitteilung muss angegeben werden, und der Preis für das meistverkaufte Ausgabe von seinem Notar. Im Falle einer Ablehnung des früheren Ehegatten der Abschottung im Laufe des Monats verkauft einen Anteil, können Sie es an einen Dritten zu verkaufen. Außerdem Verkauf einer Wohnung wird zu den Bedingungen, die einem anderen Eigentümer angeboten wurden, haben.

Wenn der frühere Ehegatte nicht mit den Bedingungen der Transaktion vertraut sein, so hat er das Recht, sie vor Gericht anfechten und fordern die Übertragung des Käufers über den Anteil selbst. Das heißt, sie wird die Wohnung verkaufen zu teilen, aber der Käufer einer der Ehepartner zu sein.

Im Falle der Unterkunft in der Wohnung minderjährigen Kinder, einen Käufer für die Anteile finden es sehr schwierig sein wird. Und der Preis? die Aktie ist immer niedriger als die Hälfte des Kaufpreises.

Wie für die Kinder, haben sie das Recht, die Unterschlupf an dem Ort des ständigen Wohnsitzes der Eltern zu verwenden. Deshalb, wenn die Eltern getrennt leben werden benötigt, um das Problem zu beheben ist, eine dieser Kinder leben werden. In Ermangelung eines Kompromisses, alles vor Gericht gelöst.